Wir sind viel mehr als ein Makler.
Wir sind Ihr Plus bei Immobilien.
Willkommen bei WOLFF & MÜLLER Immobilien in Denkendorf.
Seit 1984 beraten und betreuen wir unsere Kunden ganzheitlich in allen Immobilienfragen.
Als Immobilienmakler, Baudienstleister und Partner für die Immobilienverwaltung schaffen
wir immer einen Mehrwert für Verkäufer und zukünftige Eigentümer, für Vermieter und Mieter.
Welches Plus dürfen wir Ihnen bieten?
Präzise Bewertung
Entdecken Sie, was Ihre Immobilie wert ist, damit Sie zum richtigen Preis verkaufen oder vermieten. Nutzen Sie unsere kostenlose Marktwerteinschätzung mit einer präzisen Bewertung durch zwei Experten. Darüber hinaus bieten wir Verkehrswertgutachten und die steuerliche Wertermittlung.
Passgenaue Vermittlung
Sie wollen Ihr Haus verkaufen oder eine Gewerbefläche vermieten? Sie suchen eine Eigentumswohnung, eine Kapitalanlage oder ein Ladenlokal? Wir sind Ihre Partner für Vermietung und Verkauf. Profitieren Sie von der Marktkenntnis und dem großen Netzwerk eines Immobilienmaklers mit viel Erfahrung.
Starke Bauleistungen
Renovierung, Sanierung oder Umbau? Wir machen das für Sie. Mit kompetenter Beratung, perfekter Planung und zuverlässiger Ausführung durch unsere Partnerbetriebe. So können Sie ganz gezielt den Wert Ihrer Wohnimmobilie, Ihrer Bürofläche oder Ihres Gewerbeobjekts steigern.
Nachhaltige Verwaltung
Mit unserer vorausschauenden Immobilienverwaltung sorgen wir langfristig für den Werterhalt und die Wertsteigerung Ihres Portfolios. Zu unseren Leistungen gehören das komplette Facility Management und ein professionelles Flächenmanagement.
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Aktuelle Angebote
Attraktive Büroflächen in hervorragender Lage am Vaihinger Markt
Beschreibung
Das angebotene Büro befindet sich in einer 1985 erbauten Gewerbeimmobilie zentral in Stuttgart-Vaihingen gelegen. Die Bürofläche beträgt ca. 89 m² und ist in 3 Büroräume und einem offen gestalteten Wartebereich aufgeteilt. Zudem bietet die Fläche getrennte Sanitärbereiche und eine Teeküche. Der Zugang zum Gebäude ist barrierefrei und repräsentativ. Die Bürofläche selbst befindet sich im 1. OG und ist über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar. Die Räumlichkeiten sind mit Bodentanks, Teppichboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein innenliegender Sonnenschutz (Lamellenvorhänge), die Datenverkabelung sowie die Beleuchtung kann vom Vormieter übernommen werden. Eine Keller- bzw. Archivfläche im Untergeschoss ist ebenfalls dieser Gewerbeeinheit zugeordnet. Stellplätze können in der Tiefgarage des Gebäudes oder den umliegenden Parkhäusern separat angemietet werden.
Bezugsfrei wird diese Bürofläche ab dem 01.01.2021 nach Absprache könnte auch der 01.12.2020 realisierbar sein. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt.
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3-Familienhaus in ruhiger Lage von Oberstenfeld!
Beschreibung
Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 282 m² und ca. 55 m² Nutzfläche wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 705 m² großem Grundstück, als geschlossener Rohbau erbaut. Aufgrund eines Todesfalles in der Familie wurde der Innenausbau einige Jahre später durchgeführt. Somit fand der Erstbezug im Jahr 1993 statt.
Ihre neue Immobilie begeistert durch die ruhige Lage und eignet sich aufgrund seiner Konzeption besonders gut als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage.
Wohnung Nr. 3 befindet sich im Untergeschoss und bietet ca. 79 m². Die 2-Zimmer-Wohnung ist durch die leichte Hanglage gut belichtet. Die Wohnung setzt sich zusammen aus einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. Garten, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie einer separaten Toilette.
Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 63 m². Die 2-Zimmerwohnung verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie einer separaten Toilette.
Hervorzuheben ist die Wohnung Nr. 1. Die Hauptwohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erd-und Dachgeschoss. Diese hellen und großzügigen Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Lebensmittelpunkt. Dem Wohnbereich schließt sich ein großer Balkon mit Zugang in den Garten und einer Terrasse an.
Eine Treppe führt in das Dachgeschoss in dem sich eine, Galerie, die zwei Schlafzimmer mit Ankleide und ein großes Badezimmer befinden. Von der Galerie hat man einen großartigen Blick in die Natur.
Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen, elektrischen Rollläden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Außenanlage bietet einen sichtgeschützten Garten, eine Doppelgarage, sowie zwei Außenstellplätze, die sich direkt vor der Doppelgarage befinden.
Zusammengefasst befindet sich die Immobilie in einem gepflegten zustand. Allerdings sind aufgrund des Alters teilweise Sanierungsarbeiten notwendig.
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Kapitalanlage: Großzügige Wohnung mit langfristigem Mieter
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit seinen insgesamt 3 Parteien wurde im Jahr 1950 erbaut. Die geräumige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und zählt 3 Zimmer auf ca. 96 m² Wohnfläche. Großzügige Räume, eine Terrasse und der gemeinschaftliche Gartenbereich zeichnen die Wohnung aus. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Das WC befindet sich separat neben dem Badezimmer, ebenfalls mit einem Fenster. Eine Teilverglasung der Terrasse, Rollläden an den Fenstern und angenehm hohe Decken vervollständigen das solide Ausstattungsniveau der Wohnung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, der Öl-Tank für die Öl-Etagenheizung und ein gemeinschaftlicher Waschraum. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil auch eine Garage.
Die Wohnung ist seit über 20 Jahren an eine 4-köpfige Familie vermietet, welche die Wohnung unterhält und Renovierungsmaßnahmen nach persönlichen Bedarf durchgeführt hat. Im gesamten ist die Wohnung vom Renovierungsstand ein wenig in die Jahre gekommen.
Aktuell liegt die Summe der jährlichen Mieteinnahmen bei 7.800 Euro im Jahr (Wohnung + Garage). Eine Erhöhung der Miete im Rahmen des Staffelmietvertrages greift ab 01.11.2020 ab diesem Zeitpunkt beträgt die jährliche Mieteinnahme dann 8.520,00 Euro jährlich.
Modernisierungen:
Der Brenner der Öl-Etagenheizung wurde vor ca. 8 Jahren erneuert. Die Fenster der Wohnung wurden in den 90er Jahren erneuert. Die elektrischen Leitungen im Untergeschoss des Gebäudes wurden im Jahr 2017 erneuert. Das Dach wurde im Jahr 1975 modernisiert (Isolierung, Dachfenster und Deckung).
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