Wir vermitteln Immobilien mit Plus

Wir bringen Menschen und Immobilen zusammen – immer mit dem Anspruch, Ihnen als Anbieter oder als Nutzer einen Mehrwert zu bieten. 
Profitieren Sie von der Erfahrung, der Marktkenntnis und dem großen Netzwerk eines Immobilienmaklers, der schon lange in der Region Esslingen und Filder verwurzelt ist.  
Von der persönlichen Beratung und fachmännischen Bewertung über die optimale Vermarktungsstrategie und Interessentenakquise bis zur kompletten Vertragsabwicklung bei Kauf oder Miete.

Ihr Plus an rechtlicher Sicherheit

Miet- und Kaufverträge für Immobilien sind eine Wissenschaft für sich. Schon kleinste Fehler, Lücken oder Unklarheiten können zu jahrelangen finanziellen Nachteilen oder Rechtstreitigkeiten führen. Unsere Tätigkeit beinhaltet auch die rechtliche Würdigung von Miet- und Kaufverträgen im außergerichtlichen Bereich gem. § 5 Abs. 1 RDG als Nebenleistung. Und das nicht nur einmal, sondern kontinuierlich, da sich Gesetze immer wieder verändern.

Ihr Plus:

  • Über 30 Jahre Erfahrung
  • Präzise Bewertung
  • Passgenaue Vermittlung
  • Starke Bauleistungen
  • Rechtliche Sicherheit

Immobilien

  • Sie suchen nach einem passenden Apartment in einer Pflegeimmobilie – als Ihr neues Zuhause oder als sichere und renditestarke Kapitalanlage? Oder sind Sie Betreiber einer Immobilie für betreutes Wohnen und wollen freistehende Apartments vermarkten oder das Gebäude baulich umstrukturieren?
  • WOLFF & MÜLLER Immobilien ist Ihr Ansprechpartner in allen Bereichen. Wir unterstützen Sie umfassend bei Kauf und Verkauf, bei Vermietung oder Baumaßnahmen – ob Seniorenresidenzen, betreutes Wohnen, ambulante Pflege oder Senioren-Wohngemeinschaften.

Pflegeimmobilien sind eine Investition mit Zukunft

  • Aufgrund der demographischen Entwicklung wird der Bedarf an betreuten Wohnmöglichkeiten immer weiter steigen. Für Sie als Kapitalanleger eröffnen sich dadurch lukrative und planbare Renditeaussichten. Gleichzeitig haben Sie als Eigentümer im Bedarfsfall unter je nach Vertragsgestaltung/je nach Vereinbarung/je nach Objekt ein bevorzugtes Belegungsrecht. Wir beraten Sie gerne über all Ihre Vorteile und Möglichkeiten.
  • Sie suchen nach einer sicheren und renditestarken Kapitalanlage? Oder sind Sie Eigentümer eines Mehrfamilienhauses und wollen die Wohnungen aufteilen oder das Gebäude baulich umstrukturieren?
  • WOLFF & MÜLLER Immobilien ist Ihr Ansprechpartner in allen Bereichen. Wir unterstützen Sie umfassend bei Kauf und Verkauf, bei Vermietung oder Baumaßnahmen.

Immobilien sind eine Investition mit Zukunft

  • Der deutsche Immobilienmarkt befindet sich derzeit Experten zufolge in einem längst überfälligen Aufholprozess. Steigende Preise für Anlageimmobilien sind daher in einigen Gegenden wie Berlin, Hambung, München, Stuttgart oder Frankfurt vorprogrammiert. Dies schlägt sich in einer hohen Rendite nieder.
  • Wir beraten Sie gerne über all Ihre Möglichkeiten.
  • Sereits seit vielen Jahren stehen wir Bauträgern in der Filderregion bei der zielorientierten Vermarktung ihrer Bauvorhaben zur Seite. WOLFF & MÜLLER
    Immobilien entwickelt maßgeschneiderte Konzepte, um Ihre Neubauprojekte zu einem Verkaufserfolg zu machen.
  • Als vorausschauender Partner werden wir für Sie aktiv, lange bevor der erste Spatenstich gesetzt wird. Wir akquirieren Interessenten, führen Bonitätsprüfungen durch, listen Reservierungen und führen Vertragsverhandlungen, damit Sie die passenden Käufer bzw. Mieter finden. Dabei profitieren Sie von unserer langen Erfahrung und einem großen Netzwerk.
  • Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sollte sie so gestaltet sein, dass sich auch möglichst viele Interessenten melden. Home Staging heißt eigentlich nichts anderes, als Ihre Wohnung oder Ihr Haus ins richtige Licht zu rücken.
  • Unsere Experten sorgen für einen perfekten ersten Eindruck – mit sauberen, aufgeräumten Räumen, stilvoll inszenierten Möbeln und Wohnaccessoires, der richtigen Lichtstimmung oder dem Duft von frisch gebrühtem Kaffee.
  • Die Erfahrung zeigt, dass Immobilien durch Home Staging schneller und zu einem besseren Preis vermarktet werden. Lassen Sie sich beraten.
  • Wir zeigen Ihnen gerne Erfolgsbeispiele.

Aktuelle Angebote

Kapitalanlage: Großzügige Wohnung mit langfristigem Mieter

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit seinen insgesamt 3 Parteien wurde im Jahr 1950 erbaut. Die geräumige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und zählt 3 Zimmer auf ca. 96 m² Wohnfläche. Großzügige Räume, eine Terrasse und der gemeinschaftliche Gartenbereich zeichnen die Wohnung aus. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Das WC befindet sich separat neben dem Badezimmer, ebenfalls mit einem Fenster. Eine Teilverglasung der Terrasse, Rollläden an den Fenstern und angenehm hohe Decken vervollständigen das solide Ausstattungsniveau der Wohnung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, der Öl-Tank für die Öl-Etagenheizung und ein gemeinschaftlicher Waschraum. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil auch eine Garage.

Die Wohnung ist seit über 20 Jahren an eine 4-köpfige Familie vermietet, welche die Wohnung unterhält und Renovierungsmaßnahmen nach Bedarf durchgeführt hat.
Aktuell liegt die Summe der jährlichen Mieteinnahmen bei 7.440,00 Euro im Jahr (Wohnung + Garage).
 
Modernisierungen:
Der Brenner der Öl-Etagenheizung wurde vor ca. 8 Jahren erneuert. Die Fenster der Wohnung wurden in den 90er Jahren erneuert. Die elektrischen Leitungen im Untergeschoss des Gebäudes wurden im Jahr 2017 erneuert. Das Dach wurde im Jahr 1975 das erneuert (Isolierung, Dachfenster und Deckung).

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Attraktive Büroflächen mit Blick in Grüne

Beschreibung

Die angebotenen Büroflächen befinden sich im 1.Obergeschoss des im Jahr 2004 errichteten Bürogebäudes. Modern ausgestattet und mit viel Tageslicht präsentiert sich die ca. 150 m² große Mietfläche. Aufgeteilt in 4 Büroräume, einen
Besprechungsraum sowie einer Teeküche und getrennten Damen- und Herren-Sanitärbereiche nutzt der aktuelle Grundriss die Fläche optimal für seinen aktuellen Mieter aus. Das Bürogebäude mit insgesamt 3 Etagen verfügt über eine Tiefgarage, in welcher 4 Stellplätze dieser Mietfläche zugeordnet sind und mit angemietet werden. Über den Aufzug und den ebenerdigen Zugang ist das Gebäude und somit auch die Mietfläche barrierefrei begehbar. Der attraktiver Branchenmix in dem rein gewerblich genutzten Gebäude bietet Potenzial für positive Synergien. Neben der ansprechenden Ausstattung und dem vielseitigen Grundriss bietet die Bürofläche einen idyllischen Blick ins Grüne - ein Pluspunkt mit Seltenheitswert im oft
grauen Büroalltag.

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73770 Denkendorf
Telefon: +49 (0)711 31 06-150
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