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Gemütlich mit dem besonderen Etwas - so präsentiert sich die ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Denkendorf. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1957. Die 63 m² Wohnfläche teilen sich auf 3 Wohnräume, Küche, Badezimmer, Flurbereich und Dachterrasse auf. Die gesamte Wohnung ist mit einem stilvollem Laminatboden versehen. Nur Küche und Badezimmer wurden gefliest. Weiterhin sprechen Rollläden an den Kunststofffenstern (Bj. 2005), eine Einbauküche und ein Kamin für die solide Ausstattung der Wohnung. Der Kamin ist nicht nur Wärmequelle, sondern auch Blickfang im Wohnzimmer. Zusätzlich zum Kamin finden sich in jedem Zimmer elektrische Infrarotheizkörper wieder. Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, welche über die Küche zu erreichen ist. Über den Gärten der ruhigen Nachbarschaft gibt es reichlich Platz, um allein oder in Gesellschaft seine Freizeit zu genießen.
Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume im Untergeschoss, welche zusätzliche Staufläche bieten. Auch das Auto findet in der Regel problemlos einen Stellplatz entlang der Goethestraße, mit ihren zahlreichen öffentlichen Parkplätzen.
Das gesamte Wohngebäude wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt wurde die Fassade und auch die Dachterrasse im Jahr 2017 erneuert.

Das Mehrfamilienhaus mit seinen insgesamt 3 Parteien wurde im Jahr 1950 erbaut. Die geräumige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und zählt 3 Zimmer auf ca. 96 m² Wohnfläche. Großzügige Räume, eine Terrasse und der gemeinschaftliche Gartenbereich zeichnen die Wohnung aus. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Das WC befindet sich separat neben dem Badezimmer, ebenfalls mit einem Fenster. Eine Teilverglasung der Terrasse, Rollläden an den Fenstern und angenehm hohe Decken vervollständigen das solide Ausstattungsniveau der Wohnung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, der Öl-Tank für die Öl-Etagenheizung und ein gemeinschaftlicher Waschraum. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil auch eine Garage.

Die Wohnung ist seit über 20 Jahren an eine 4-köpfige Familie vermietet, welche die Wohnung unterhält und Renovierungsmaßnahmen nach persönlichen Bedarf durchgeführt hat. Im gesamten ist die Wohnung vom Renovierungsstand ein wenig in die Jahre gekommen.
Aktuell liegt die Summe der jährlichen Mieteinnahmen bei 7.800 Euro im Jahr (Wohnung + Garage). Eine Erhöhung der Miete im Rahmen des Staffelmietvertrages greift ab 01.11.2020 ab diesem Zeitpunkt beträgt die jährliche Mieteinnahme dann 8.520,00 Euro jährlich.

Modernisierungen:
Der Brenner der Öl-Etagenheizung wurde vor ca. 8 Jahren erneuert. Die Fenster der Wohnung wurden in den 90er Jahren erneuert. Die elektrischen Leitungen im Untergeschoss des Gebäudes wurden im Jahr 2017 erneuert. Das Dach wurde im Jahr 1975 modernisiert (Isolierung, Dachfenster und Deckung).

Zur Vermietung steht eine Werkstattfläche mit Lager, möbliertem Einzelbüro und Toilettenbereich im Erdgeschoss einen Wohn- & Geschäftshauses. Die Mietfläche befindet sich im Erdgeschoss und besitzt einen separaten Zugang mit Rolltor. Die Werkstatt selbst fasst ca. 80 m². Das angrenzende Lager bringt nochmals ca. 17 m². Ebenfalls zählt ein zweckmäßig möbliertes Einzelbüro mit ca. 4,5 m² zur Mietfläche. Ein modernisierter Toilettenraum steht dem Mieter der Werkstatt ebenfalls zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Werkstatt selbst ist umfangreich ausgestattet. So finden sich neben zahlreichen Starkstromanschlüssen, mehrere Druckluftanschlüsse, eine Mechanikergrube, ein Waschbecken sowie zwei Kranbahnen und ein Kran wieder. Die Deckenhöhe der Werkstatt beträgt 3,20 m. Ebenfalls positiv zu bemerken ist, dass die Fläche beheizbar ist und über großflächige Fenster auch viel Tageslicht einfällt. Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen bietet die Fläche für ihren künftigen Mieter vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die umliegende Wohnbebauung und die Wohnungen im Gebäude wird bei der Vermietung wert darauf gelegt, dass außerhalb der üblichen Geschäftszeiten keine lärmverursachenden Tätigkeiten in der Mietfläche ausgeübt werden.
Der Vermieter plant vorab einer Vermietung die vorhanden Fenster zu modernisieren. Sollte Sichtschutz von außen notwendig sein, kann auch hier über eine Möglichkeit diskutiert werden.

Die clever geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten und hell. Die Fenster (2006 erneuert) sind mit Rollläden ausgestattet und bieten ausreichend Schallisolierung. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2008 ausgestattet. Über die Küche gelangt man auf den schmalen, überdachten Austritt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper ausgestattet und wurde vor ca. 9 Jahren erneuert. Das WC wurde separat untergebracht und verfügt über ein Fenster. Im Wohnzimmer, Flur und Kinderzimmer wurde Laminatboden verlegt. In den Sanitärbereichen findet sich ein Fliesenboden wieder. Das Elternschlafzimmer bietet Teppichboden und in der Küche findet sich ein praktischer PVC-Boden wieder. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum von ca. 20 m² bietet im Untergeschoss weitere Abstellfläche. Auch im Dachboden gibt es einen weiteren der Wohnung zugeordneten Abstellbereich.
Platz für die Waschmaschine und den Trockner findet man im Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss.
Insgesamt leben 6 Parteien in diesem Teil des Gebäudes. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1965 erbaut und regelmäßig modernisiert.