Wir vermitteln Immobilien mit Plus
Wir bringen Menschen und Immobilen zusammen – immer mit dem Anspruch, Ihnen als Anbieter oder als Nutzer einen Mehrwert zu bieten.
Profitieren Sie von der Erfahrung, der Marktkenntnis und dem großen Netzwerk eines Immobilienmaklers, der schon lange in der Region Esslingen und Filder verwurzelt ist.
Von der persönlichen Beratung und fachmännischen Bewertung über die optimale Vermarktungsstrategie und Interessentenakquise bis zur kompletten Vertragsabwicklung bei Kauf oder Miete.
Ihr Plus an rechtlicher Sicherheit
Miet- und Kaufverträge für Immobilien sind eine Wissenschaft für sich. Schon kleinste Fehler, Lücken oder Unklarheiten können zu jahrelangen finanziellen Nachteilen oder Rechtstreitigkeiten führen. Unsere Tätigkeit beinhaltet auch die rechtliche Würdigung von Miet- und Kaufverträgen im außergerichtlichen Bereich gem. § 5 Abs. 1 RDG als Nebenleistung. Und das nicht nur einmal, sondern kontinuierlich, da sich Gesetze immer wieder verändern.
Ihr Plus:
- Über 30 Jahre Erfahrung
- Präzise Bewertung
- Passgenaue Vermittlung
- Starke Bauleistungen
- Rechtliche Sicherheit
Pflegeimmobilien
- Sie suchen nach einem passenden Apartment in einer Pflegeimmobilie – als Ihr neues Zuhause oder als sichere und renditestarke Kapitalanlage? Oder sind Sie Betreiber einer Immobilie für betreutes Wohnen und wollen freistehende Apartments vermarkten oder das Gebäude baulich umstrukturieren?
- WOLFF & MÜLLER Immobilien ist Ihr Ansprechpartner in allen Bereichen. Wir unterstützen Sie umfassend bei Kauf und Verkauf, bei Vermietung oder Baumaßnahmen – ob Seniorenresidenzen, betreutes Wohnen, ambulante Pflege oder Senioren-Wohngemeinschaften.
Pflegeimmobilien sind eine Investition mit Zukunft
- Aufgrund der demographischen Entwicklung wird der Bedarf an betreuten Wohnmöglichkeiten immer weiter steigen. Für Sie als Kapitalanleger eröffnen sich dadurch lukrative und planbare Renditeaussichten. Gleichzeitig haben Sie als Eigentümer im Bedarfsfall unter je nach Vertragsgestaltung/je nach Vereinbarung/je nach Objekt ein bevorzugtes Belegungsrecht. Wir beraten Sie gerne über all Ihre Vorteile und Möglichkeiten.
Kapitalanlagen
- Sie suchen nach einer sicheren und renditestarken Kapitalanlage? Oder sind Sie Eigentümer eines Mehrfamilienhauses und wollen die Wohnungen aufteilen oder das Gebäude baulich umstrukturieren?
- WOLFF & MÜLLER Immobilien ist Ihr Ansprechpartner in allen Bereichen. Wir unterstützen Sie umfassend bei Kauf und Verkauf, bei Vermietung oder Baumaßnahmen.
Immobilien sind eine Investition mit Zukunft
- Der deutsche Immobilienmarkt befindet sich derzeit Experten zufolge in einem längst überfälligen Aufholprozess. Steigende Preise für Anlageimmobilien sind daher in einigen Gegenden wie Berlin, Hambung, München, Stuttgart oder Frankfurt vorprogrammiert. Dies schlägt sich in einer hohen Rendite nieder.
- Wir beraten Sie gerne über all Ihre Möglichkeiten.
Bauträgerservice
- Sereits seit vielen Jahren stehen wir Bauträgern in der Filderregion bei der zielorientierten Vermarktung ihrer Bauvorhaben zur Seite. WOLFF & MÜLLER
Immobilien entwickelt maßgeschneiderte Konzepte, um Ihre Neubauprojekte zu einem Verkaufserfolg zu machen. - Als vorausschauender Partner werden wir für Sie aktiv, lange bevor der erste Spatenstich gesetzt wird. Wir akquirieren Interessenten, führen Bonitätsprüfungen durch, listen Reservierungen und führen Vertragsverhandlungen, damit Sie die passenden Käufer bzw. Mieter finden. Dabei profitieren Sie von unserer langen Erfahrung und einem großen Netzwerk.
Home Staging
- Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sollte sie so gestaltet sein, dass sich auch möglichst viele Interessenten melden. Home Staging heißt eigentlich nichts anderes, als Ihre Wohnung oder Ihr Haus ins richtige Licht zu rücken.
- Unsere Experten sorgen für einen perfekten ersten Eindruck – mit sauberen, aufgeräumten Räumen, stilvoll inszenierten Möbeln und Wohnaccessoires, der richtigen Lichtstimmung oder dem Duft von frisch gebrühtem Kaffee.
- Die Erfahrung zeigt, dass Immobilien durch Home Staging schneller und zu einem besseren Preis vermarktet werden. Lassen Sie sich beraten.
- Wir zeigen Ihnen gerne Erfolgsbeispiele.
Aktuelle Angebote
Attraktive Büroflächen in hervorragender Lage am Vaihinger Markt
Beschreibung
Das angebotene Büro befindet sich in einer 1985 erbauten Gewerbeimmobilie zentral in Stuttgart-Vaihingen gelegen. Die Bürofläche beträgt ca. 89 m² und ist in 3 Büroräume und einem offen gestalteten Wartebereich aufgeteilt. Zudem bietet die Fläche getrennte Sanitärbereiche und eine Teeküche. Der Zugang zum Gebäude ist barrierefrei und repräsentativ. Die Bürofläche selbst befindet sich im 1. OG und ist über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar. Die Räumlichkeiten sind mit Bodentanks, Teppichboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein innenliegender Sonnenschutz (Lamellenvorhänge), die Datenverkabelung sowie die Beleuchtung kann vom Vormieter übernommen werden. Eine Keller- bzw. Archivfläche im Untergeschoss ist ebenfalls dieser Gewerbeeinheit zugeordnet. Stellplätze können in der Tiefgarage des Gebäudes oder den umliegenden Parkhäusern separat angemietet werden.
Bezugsfrei wird diese Bürofläche ab dem 01.01.2021 nach Absprache könnte auch der 01.12.2020 realisierbar sein. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt.
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Kapitalanlage: Großzügige Wohnung mit langfristigem Mieter
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit seinen insgesamt 3 Parteien wurde im Jahr 1950 erbaut. Die geräumige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und zählt 3 Zimmer auf ca. 96 m² Wohnfläche. Großzügige Räume, eine Terrasse und der gemeinschaftliche Gartenbereich zeichnen die Wohnung aus. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Das WC befindet sich separat neben dem Badezimmer, ebenfalls mit einem Fenster. Eine Teilverglasung der Terrasse, Rollläden an den Fenstern und angenehm hohe Decken vervollständigen das solide Ausstattungsniveau der Wohnung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, der Öl-Tank für die Öl-Etagenheizung und ein gemeinschaftlicher Waschraum. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil auch eine Garage.
Die Wohnung ist seit über 20 Jahren an eine 4-köpfige Familie vermietet, welche die Wohnung unterhält und Renovierungsmaßnahmen nach persönlichen Bedarf durchgeführt hat. Im gesamten ist die Wohnung vom Renovierungsstand ein wenig in die Jahre gekommen.
Aktuell liegt die Summe der jährlichen Mieteinnahmen bei 7.800 Euro im Jahr (Wohnung + Garage). Eine Erhöhung der Miete im Rahmen des Staffelmietvertrages greift ab 01.11.2020 ab diesem Zeitpunkt beträgt die jährliche Mieteinnahme dann 8.520,00 Euro jährlich.
Modernisierungen:
Der Brenner der Öl-Etagenheizung wurde vor ca. 8 Jahren erneuert. Die Fenster der Wohnung wurden in den 90er Jahren erneuert. Die elektrischen Leitungen im Untergeschoss des Gebäudes wurden im Jahr 2017 erneuert. Das Dach wurde im Jahr 1975 modernisiert (Isolierung, Dachfenster und Deckung).
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