Wir vermitteln Immobilien mit Plus

Wir bringen Menschen und Immobilen zusammen – immer mit dem Anspruch, Ihnen als Anbieter oder als Nutzer einen Mehrwert zu bieten. 
Profitieren Sie von der Erfahrung, der Marktkenntnis und dem großen Netzwerk eines Immobilienmaklers, der schon lange in der Region Esslingen und Filder verwurzelt ist.  
Von der persönlichen Beratung und fachmännischen Bewertung über die optimale Vermarktungsstrategie und Interessentenakquise bis zur kompletten Vertragsabwicklung bei Kauf oder Miete.

Ihr Plus an rechtlicher Sicherheit

Miet- und Kaufverträge für Immobilien sind eine Wissenschaft für sich. Schon kleinste Fehler, Lücken oder Unklarheiten können zu jahrelangen finanziellen Nachteilen oder Rechtstreitigkeiten führen. Unsere Tätigkeit beinhaltet auch die rechtliche Würdigung von Miet- und Kaufverträgen im außergerichtlichen Bereich gem. § 5 Abs. 1 RDG als Nebenleistung. Und das nicht nur einmal, sondern kontinuierlich, da sich Gesetze immer wieder verändern.

Ihr Plus:

  • Über 30 Jahre Erfahrung
  • Präzise Bewertung
  • Passgenaue Vermittlung
  • Starke Bauleistungen
  • Rechtliche Sicherheit

Immobilien

  • Sie suchen nach einem passenden Apartment in einer Pflegeimmobilie – als Ihr neues Zuhause oder als sichere und renditestarke Kapitalanlage? Oder sind Sie Betreiber einer Immobilie für betreutes Wohnen und wollen freistehende Apartments vermarkten oder das Gebäude baulich umstrukturieren?
  • WOLFF & MÜLLER Immobilien ist Ihr Ansprechpartner in allen Bereichen. Wir unterstützen Sie umfassend bei Kauf und Verkauf, bei Vermietung oder Baumaßnahmen – ob Seniorenresidenzen, betreutes Wohnen, ambulante Pflege oder Senioren-Wohngemeinschaften.

Pflegeimmobilien sind eine Investition mit Zukunft

  • Aufgrund der demographischen Entwicklung wird der Bedarf an betreuten Wohnmöglichkeiten immer weiter steigen. Für Sie als Kapitalanleger eröffnen sich dadurch lukrative und planbare Renditeaussichten. Gleichzeitig haben Sie als Eigentümer im Bedarfsfall unter je nach Vertragsgestaltung/je nach Vereinbarung/je nach Objekt ein bevorzugtes Belegungsrecht. Wir beraten Sie gerne über all Ihre Vorteile und Möglichkeiten.
  • Sie suchen nach einer sicheren und renditestarken Kapitalanlage? Oder sind Sie Eigentümer eines Mehrfamilienhauses und wollen die Wohnungen aufteilen oder das Gebäude baulich umstrukturieren?
  • WOLFF & MÜLLER Immobilien ist Ihr Ansprechpartner in allen Bereichen. Wir unterstützen Sie umfassend bei Kauf und Verkauf, bei Vermietung oder Baumaßnahmen.

Immobilien sind eine Investition mit Zukunft

  • Der deutsche Immobilienmarkt befindet sich derzeit Experten zufolge in einem längst überfälligen Aufholprozess. Steigende Preise für Anlageimmobilien sind daher in einigen Gegenden wie Berlin, Hambung, München, Stuttgart oder Frankfurt vorprogrammiert. Dies schlägt sich in einer hohen Rendite nieder.
  • Wir beraten Sie gerne über all Ihre Möglichkeiten.
  • Sereits seit vielen Jahren stehen wir Bauträgern in der Filderregion bei der zielorientierten Vermarktung ihrer Bauvorhaben zur Seite. WOLFF & MÜLLER
    Immobilien entwickelt maßgeschneiderte Konzepte, um Ihre Neubauprojekte zu einem Verkaufserfolg zu machen.
  • Als vorausschauender Partner werden wir für Sie aktiv, lange bevor der erste Spatenstich gesetzt wird. Wir akquirieren Interessenten, führen Bonitätsprüfungen durch, listen Reservierungen und führen Vertragsverhandlungen, damit Sie die passenden Käufer bzw. Mieter finden. Dabei profitieren Sie von unserer langen Erfahrung und einem großen Netzwerk.
  • Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sollte sie so gestaltet sein, dass sich auch möglichst viele Interessenten melden. Home Staging heißt eigentlich nichts anderes, als Ihre Wohnung oder Ihr Haus ins richtige Licht zu rücken.
  • Unsere Experten sorgen für einen perfekten ersten Eindruck – mit sauberen, aufgeräumten Räumen, stilvoll inszenierten Möbeln und Wohnaccessoires, der richtigen Lichtstimmung oder dem Duft von frisch gebrühtem Kaffee.
  • Die Erfahrung zeigt, dass Immobilien durch Home Staging schneller und zu einem besseren Preis vermarktet werden. Lassen Sie sich beraten.
  • Wir zeigen Ihnen gerne Erfolgsbeispiele.

Aktuelle Angebote

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Die großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1985 erbaut. Die Wohnfläche umfasst ca. 157 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich neben einem großen Wohnraum mit Balkon auch ein Küchenraum, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Abstellraum. Das 1. Obergeschoss bietet zwei großzügige Kinderzimmer die beide Zugang zum ca. 7 m² großen, teilüberdachten Balkon haben. Weiterhin gibt es ein Elternschlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbadezimmer in dieser Etage. Dieses Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich, welcher mit einem aufwendigen Parkettboden, einen kleinen Erker und einem Kamin ausgestattet ist. Besonders hell wird der Wohnbereich durch die breite Glasfläche zur Terrasse. Vom Essbereich aber auch vom Flur gelangt man die Küche. Die Einbauküche wurde altersbedingt entfernt. Ebenfalls im Erdgeschoss direkt an den Windfang angrenzend, befindet sich eine Gästetoilette mit kleinem Fenster. Eine breite Holztreppe im Flur verbindet alle Etagen miteinander. Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, da das Gebäude voll unterkellert ist. Hier findet sich neben dem Heizungsraum und dem Waschbereich auch ein Hobbyraum mit Bartheke. Zu diesem Raum gibt es einen weiteren Zugang von außen. Weiterhin gibt es im Untergeschoss eine Sauna, die nach längerer Zeit nun wieder revitalisiert werden könnte.
An die sonnige Südterrasse grenzt ein kleiner gepflegter und durch die Bepflanzung uneinsehbarer Garten an. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 250 m². Vor dem überdachten Eingangsbereich befindet sich ein Außenstellplatz sowie eine Garage mit einem weiteren Außenstellplatz direkt davor.
Das Gebäude verfügt insgesamt über 5,5 Zimmer und wurde stets gepflegt. Der Ausbaustand ist jedoch überwiegend unverändert zum Baujahr. Kleinere Renovierungen, wie üblich über diesen Zeitraum, sind erfolgt. Modernisierungsmaßnahmen sind bei dem hochwertig erstellten Wohnhaus bisher nur wenige notwendig gewesen. Im Jahr 2011 wurde die Fassade erneuert. Im Jahr 2006 wurde eine neue Garteneinfriedung mit Naturstein errichtet. Auch die Öl-Heizung wurde im Jahr 2001 erneuert.
Nach einer Renovierung der Innenräume und einer neuen Einbauküche steht einem Einzug in ein gemütliches neues Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie nichts mehr im Weg. Besonders attraktiv scheint die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

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Attraktive Büroflächen mit Blick in Grüne

Beschreibung

Die angebotenen Büroflächen befinden sich im 1.Obergeschoss des im Jahr 2004 errichteten Bürogebäudes. Modern ausgestattet und mit viel Tageslicht präsentiert sich die ca. 150 m² große Mietfläche. Aufgeteilt in 4 Büroräume, einen
Besprechungsraum sowie einer Teeküche und getrennten Damen- und Herren-Sanitärbereiche nutzt der aktuelle Grundriss die Fläche optimal für seinen aktuellen Mieter aus. Das Bürogebäude mit insgesamt 3 Etagen verfügt über eine Tiefgarage, in welcher 4 Stellplätze dieser Mietfläche zugeordnet sind und mit angemietet werden. Über den Aufzug und den ebenerdigen Zugang ist das Gebäude und somit auch die Mietfläche barrierefrei begehbar. Der attraktiver Branchenmix in dem rein gewerblich genutzten Gebäude bietet Potenzial für positive Synergien. Neben der ansprechenden Ausstattung und dem vielseitigen Grundriss bietet die Bürofläche einen idyllischen Blick ins Grüne - ein Pluspunkt mit Seltenheitswert im oft
grauen Büroalltag.

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73770 Denkendorf
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